智通财经APP获悉，2025年1月已过半月多余，春节在即，克而瑞地产发表探求敷陈分析面前楼市情况。总体来看，2025年1月楼市周期性回落，不外与2024年1月同时和2024年2月春节月比拟仍有一定增幅，市集止跌企稳趋势犹存，二手合座涨幅略好于新址。预判后市，克而瑞以为，1月-2月恰逢春节假期，成交较2024年12月稳步回落是大略率事件，不外基于旧年基数较低，同比或将握平或回正，短期内沪深杭等依托热盘新址市集热度尚能保管高位。

新址层面，2025年1月上半月37城总成交限度达到了387万泛泛米，较2024年12月日均回落45%，同比2024年1月日均微增1%，与2024年2月春节月比拟增幅为47%。二手市集成交环比回落幅度显赫小于新址，市集热度接续高位轰动。据CRIC监测数据，重心23城总成交限度达到了479万泛泛米，较2024年12月日均回落22%，同比2024年1月日均稳增27%，与2024年2月春节月倍增132%。

01 1月上半月一二手房成交环降45%和23%

一线热度保握同比鉴识增57%和45%

分能级来看，一线战略余温效应犹存，2025年1月上半月成交日均较2024年12月日均回落27%，同比2024年1月日均增长57%，较2024年2月春节月达成倍增。

分能级来看，一线天然环比降幅略高于二三线，不外与2024年1-2月比拟鉴识增长45%和183%，市集成交热心不减，接续高位轰动。

02 沪广深杭等一二手成交领涨寰宇

沪深暂无彰着降温

聚焦重心城市2025年1月半月成交，不错看出新政利好型城市诸如上海、广州、深圳、杭州等领涨寰宇。新址层面，上海、广州、深圳不管是从环比2024年12月日均跌幅，已经较2024年1-2月涨幅来看齐显赫好于其他城市，合座市集韧性较强。

二手房层面，上海、深圳、杭州线路相对卓越，同比2024年1月增幅均超4成，较2024年2月春节月达成了2倍以上增长。

值得关注的是，当作新政平直利好型城市，沪深2025年1月以改日度一二手房成交量暂未出现彰着的下行行情，短期内市集余温接续，新址凭借提质缩量优质盘入市保管市集热度，而二手房更多通过以价换量保握成交高位。

03 1月推盘提质缩量促进沪深杭新址高热接续

京广热度转降潜力不及

聚焦重心城市2025年1月上半月新址开盘加推情况，不错发现，诸如上海、深圳、杭州等开盘“提质缩量”促进市集高热接续，其中上海、杭州名目平均开盘去化率均在6成以上，上海环比2024年12月增长18pcts，深圳虽环比微降6pcts，但2025年1月上半年名目平均去化率仍显赫好于2024年1-2月和2024年全年均值。相较而言，北京、广州等市集热度彰着转降，去化率仅略高于2024年春节月，增长潜力略有不及。

中枢城市诸如上海、深圳、杭州名目分化握续加重，主要依托中枢区优质改善盘和高性价比刚需盘复古市集热度，下表克而瑞枚举了沪深杭去化率超6成的名目，不错看出，

热销名目大体分为两类：一是中枢区域改善和高端盘，诸如上海黄浦区上海壹号院(锦园)、深圳宝安区齐市茗荟花圃二期等名目售价齐超10万元/平，凭借区域和家具力上风达成热销；二是高性价比刚需刚改盘，区位一般，主要凭借价钱上风达成热销，诸如深圳龙岗区阅云境广场、杭州临平区滨江杭铁·滨杭滨纷城等名目。

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